孟州在线,孟州新闻网,孟州信息网,孟州信息港,孟州门户网站

当前位置: 主页 > 孟州房产 >

房产调控多措并举 租赁市场站上风口

时间:2018-01-14 06:56来源:网络整理 作者:www.wparj.cn
我们国家的房地产市场走势是否会发生一个质的变化呢?对于我们老百姓来说又该如何来面对这种变化呢?我们先来看一个小片。

共有产权,租购并举,

多措并举4月有余,租赁市场发生哪些变化?

各路资本进军租赁市场,

将如何影响房价走势?

嘉宾:

白彦军——中国指数研究院指数研究中心总监

范小冲——阳光100置业集团常务副总裁

文字实录

裴蕾:各位好,欢迎收看《首席评论》。

自从国家决策层大力推行租售并举的住房**度以来,已经有很多城市发布了住房租赁政策,而市场的各个参与主体也正在加强合作,想要把握商机。我们国家的房地产市场走势是否会发生一个质的变化呢?对于我们老百姓来说又该如何来面对这种变化呢?我们先来看一个小片。

租购并举进行时

自新一轮加快住房租赁市场发展相关政策发布以来,首批开展住房租赁试点的12个城市,以及北京、上海等一线城市,都陆续推出租赁住宅用地,响应政策落地实施。截至目前,上海已推出25宗租赁住宅用地,合计建筑面积近200万平方米。

而随着楼市调控加码,上海二手房市场在去年迎来历史成交最高点之后,今年却进入交易寒冬,二手住宅月成交量均未超过1.5万套,业主由售转租意图明显。

租购并举进行时,租赁市场是否会成为楼市新“风口”?

由售转租,租赁市场将迎来哪些变化?

裴蕾:欢迎两位的到来,记得我们以前常常接到房屋中介的电话,各种推销买房卖房,但是我们现在看这种电话真的已经少了很多。尤其是“房子不是用来炒的,是用来住的”之后,这个房地产市场的温度确实降下来了,尤其是像一、二线城市,北京、上海这些城市的交易量都已经相对趋缓。在这样的趋势变化下,同时我们看见有很多的政策引导,租房的需求被很强烈地激发出来,所以房屋租赁会不会成为一个风口呢?

范小冲:因为过去房价实际上已经被炒的很高了,作为新进入城市的年轻人,现在在一线城市已经很难买得起房了,这在今天已经阻碍了城市化的成长。所以现在实际上打开一个租赁市场,可以让年轻人更有尊严,让他们可以租得起地进入这个城市,给这个城市带来活力。我觉得租赁市场未来会是一个很大的市场。

白彦军:确实从****经验来看,这也是一个趋势。我们看****上的数据,基本上主要的欧美发达国家,它的住房自有率可能都不到50%,很多人要通过租赁解决住房的问题。所以我觉得国内住房方式多元化是一个大趋势,租赁是这里面很重要的一个部分,未来会越来越受到大家的关注。

裴蕾:在这样的趋势下,很多城市比如上海市就有一个非常明确的表态,就是由国企来引领推动住房市场供给,维**湮榷āN颐强吹较衷谠诤芏痰氖奔淠冢虾>鸵丫写蟾帕鲎饬拮》坑玫乇还缶旱谩>莘蹲艿牧私猓衷诙喔龀鞘校约案鞲霾斡胫魈宥挤直鹩幸恍┰跹木俅?

范小冲:在目前租金还是比较低的情况下,大家完全还是市场的行为,可能在各种政策配套以后,民企才会大规模介入。所以先由国企响应号召、做尝试,我想紧接着一些民企各方面也都会跟随。

裴蕾:除了上海市,其他城市的推进情况怎么样?

白彦军:从全国范围来看,目前有几个比较大的举措,第一个就是我们核心的房地产生产资源,也就是土地。土地端,其实我们从整个目前试点的13个城市开始试点集体建设用地进入租赁市场,这个是很重要的一个举措。就是说通过土地端成本的降低,来促进租赁市场的发展。

第二块就是金融,其实金融资源这块我们看到一些大的银行,包括一些我们所谓的资产证券化的方式推出,这种方式也逐渐从金融端给我们更多政策的支持。但是这两块我觉得还不够,目前其实从之前看比较多的一种,就是我们对于租客的赋权,就是你让大家愿意去租房,必须给他更多的权利去享受。比如你享受一些基本的城市生活配套的服务,教育、医疗。目前这块比如说北京,在对租客租期超过三年的,可以在当地享受子女教育,这个就是很重要的一个方式,我觉得这些政策在未来可能会更多促进租房的人口进入这个租赁市场。

新增房产租赁政策能否控**房价增势?

裴蕾:虽然我们看见这些政策是非常集中的,在去年、今年这样集中出台,这是一个特别让大家关心的问题,因为不少人在固有概念里面,都是要买房的。不管是说老一辈,还是说现在要为下一代年轻人购房,其实这个观念一直没有变化,但是现在要让大家都去租房,这个观念的转变是有一个过程的。如果这个政策继续推行下去,我们的房地产市场价格走势是不是真的会像市场上大家讨论的那样,发生一个很大的变化,不再上涨了,或者就停留在这个水平,范总您怎么看?

范小冲:房地产这个市场,我想今天推这个租赁,实际上过去主要是****,实际上未来就是高端和有能力买房的人还会买房,如果有资格。那么中端实际上现在通过租赁,通过这样的市场来支撑,然后低端还有一些保障,所以我觉得它是一个这样的市场,所以对于中端,过去他们因为买不起,但是还必须要去买,所以大家就加大了杠杆,也形成了一些炒作的风潮,把房价推动起来。

那么这一块如果推出大量的租赁,也就是说他不一定买房,一样能够在城市里面有尊严,而且还能够租售同权,获得在城市一样的待遇,比如子女上学等等这些,那么对于这些,我想对房价快速上涨是有抑**的。

裴蕾:这部分人其实是很大一部分人群。

范小冲:很大,特别是对新进入城市的这些年轻人,他们对于一个城市的活力和成长非常非常重要,一旦高房价把这些年轻人挡在外面,城市就会失去活力。

裴蕾:所以您是把需求分成了三类,一类是有高端需求,还是可以买房的人,他们还是会继续买房,中间这一大部分人就会寻求租房的途径,还有一类就是保障的,那对于房价的走势会是什么样一个趋势呢?白总您怎么看?

白彦军:首先我确实同意范总说的,从目前整个供给机**来讲,我们这次调控,特别是推进租购同权,是发挥了很重要的影响。我们看到像北京和上海,例如北京未来五年要供应150万套房屋,其中有50万套是租赁房;上海要供应170万套住房,这里面有70万套是租赁房,其实这个比例都超过了1/3,这个比例从影响上来说其实是巨大的,一方面它让我们将供给和需求结构调控得更匹配。我们过去供应的商品住宅单一**比较强,未来我们从土地供应端,把我们所谓各个层次的人员需求做了一个保障,后期我们供求关系可能就更顺畅一点,这样对房价的预期可能会有影响。

而且我们看到,租购同权,包括整个租赁政策推出以来,从各个方面看到的信息反馈来看,对于消费者改变购房预期,或者短期购房预期,我觉得效果还是很明显的。

金融机构进军租赁,将加速行业变革?

栏目列表
推荐内容